Corps de ferme viticole rénové de 195 m² en Gironde
Le bien en quelques mots
Dans l'Entre-Deux-Mers, à moins d'une heure de Bordeaux et à dix minutes de Langon, cette propriété viticole en appellation Bordeaux se compose d'une maison d'habitation rénovée de 195 m² et d'un ensemble complet de bâtiments d'exploitation.
La demeure, élevée sur un étage, offre au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de 45 m², un cellier et une buanderie. L'étage accueille trois chambres, une salle d'eau et une suite parentale avec salle de bains privative. Une terrasse et une cuisine d'été permettent de profiter de la vue dégagée sur le vignoble. Menuiseries PVC double vitrage, chauffage bois et pompe à chaleur, assainissement autonome.
L'exploitation comprend plusieurs chais en moellon et siporex isolés (totalisant près de 500 m²), deux bâtiments récents dédiés à la mise en bouteille et au stockage climatisé (340 m²), un hangar à matériel et divers appentis. Capacité de stockage importante. Le vignoble s'étend sur 30 hectares en agriculture conventionnelle, planté en Cabernet Sauvignon, Merlot et Petit Verdot, avec des plantations récentes.
Composition de l'ensemble
Composition indicative déduite de l'annonce — à confirmer lors de la visite.
Points forts
Potentiel du bien
Diagnostic & réglementaire
Informations communiquées par le vendeur — à vérifier lors de la visite et chez le notaire.
Le bien en détail
Localisation
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