Corps de ferme viticole en pierre de 208 m² en Gironde

Dans l'Entre-Deux-Mers, à mi-chemin entre Langon et Duras, cette propriété viticole en pierre offre un ensemble cohérent sur 16 hectares d'un seul tenant. La demeure principale, mitoyenne d'un côté, s'élève sur deux niveaux pour une surface de 208 m² habitables répartis en 9 pièces. Exposée plein sud, elle bénéficie d'un jardin arboré à l'arrière.

L'exploitation comprend plusieurs bâtiments fonctionnels bien entretenus : chais de vinification et d'élevage totalisant 350 m², local de stockage de 200 m² avec bureau à l'étage, ancien séchoir à tabac de 156 m² reconverti en hangar et atelier, ainsi qu'un local phytosanitaire avec sanitaires. Un puits complète les équipements.

Le parcellaire se compose de 4,5 hectares de vignes en AOC Bordeaux conduites en agriculture biologique, 11 hectares de prairies avec possibilité d'irrigation, et 65 ares de bois. La propriété développe une activité œnotouristique incluant des prestations de dégustation et animations, offrant un réel potentiel de diversification.